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造價老師傅教你,讓竣工結(jié)算變得很容易!

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人氣:-發(fā)表時間:2019-04-12 10:57【

目前,施工方大部分都是在最低讓利后中標的,這就造成了施工方會在工程結(jié)算時想盡一切辦法多要一點。作為專業(yè)的造價咨詢老師傅,通過十多年的實踐,總結(jié)出了幾條施工方常用的結(jié)算技巧,供大家參考。

竣工結(jié)算

①、虛報工作量。認真核對工作量可以避免;

②、重復(fù)報量,重復(fù)報洽商。同一變更內(nèi)容往往會有兩份以上的洽商變更;

③、曲解合同條款;

④、含糊洽商部位;

⑤、涂改洽商內(nèi)容;

⑥、變換定額編號;

⑦、對于人工費取費的工程,更改定額人工費含量達到工程造價的加大;

⑧、更改預(yù)算軟件自動計算的工作量,如高層建筑超高費等;

⑨、虛增工作項目;

⑩、不光明的手段。

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工程預(yù)算本身就是要注意以下:

1、投機;即抓住對方忽略的地方,來爭取提高造價;

2、力爭;即不放過任何一個可以為己方創(chuàng)造利潤的小項目,乃至從一字多解,如做律師一樣;

3、抓住對方預(yù)算員的缺點;

4、要給對方留一個開始時的好印象,要多請教他。

5、開源節(jié)流。如何才能開源呢?工程承包簽訂的是總價固定的合同,當初投標時,采取了低價投標的策略,業(yè)內(nèi)流行一句話“低價中標占領(lǐng)市場,工程索賠贏得利潤”。可見,在工程進行中如何創(chuàng)造盈利點,是工程是否盈利的關(guān)鍵,這就需要各個部門的配合,樹立全員經(jīng)營意識。

6、工程結(jié)束后,要進行竣工結(jié)算了,合同內(nèi)不必說??們r承包,該多少就多少。

7、眾所周知,工程承包合同作為民事合同的一種,當事人雙方是平等。

8、法律上平等的雙方,在實際中會因為種種原因,形成弱勢與強勢之分。在中國,就目前形勢而言,甲方處于強勢地位,乙方處于弱勢地位。所以,對乙方而言,所有涉及利益的條款務(wù)必清晰。比如:涉及施工主材,必須寫明材料的名稱、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、質(zhì)量標準以及材料乙供還是甲供,費用的承擔方。

9、甲方的強勢,還體現(xiàn)在另一個方面。按說結(jié)算辦法應(yīng)有雙方共同商定,但是,往往是甲方以上級文件的形勢給承包單位下發(fā)結(jié)算辦法,規(guī)定結(jié)算依據(jù),取費辦法。這還不算什么,更有甚者,甲方還會多次變換其自己制定的結(jié)算辦法,以致于承包單位的結(jié)算人員疲于修改結(jié)算書。

10、還有一點。我們都是按圖紙施工的,如果材料是甲供,那我們就是按圖紙向甲方領(lǐng)料。而在實際施工中,常出現(xiàn)實際材料需要量大于圖紙設(shè)計量,這時,對于總包合同,因為總包,所以,增量在一定幅度內(nèi)是不調(diào)整合同價的。

所以,我們往往會忽略及時向甲方要簽證,一般為了限制施工單位浪費材料,合同規(guī)定有限額領(lǐng)料條款,超過限額是要抵扣施工單位工程款的。秋后算賬時,往往會成為一筆糊涂帳。所以,施工過程中一旦有超圖紙量領(lǐng)料的,一定要向甲方和設(shè)計單位要文字性的認可證明。

11、什么是施工單位面臨的審計呢?工程造價審計主要是根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和政策,依據(jù)國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程定額工料消耗標準、取費標準以及人工、材料、機械臺班價格參數(shù)、設(shè)計圖紙和工程實物量,工程造價的確認和控制進行有效的監(jiān)督檢查。在工程項目實施階段,以承包合同為基礎(chǔ),在竣工驗收后結(jié)合施工變更、工程簽證的情況,作出符合施工實際的竣工造價審查結(jié)果,它是承發(fā)包雙方結(jié)算的依據(jù),也是工程決算的基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

12、還有一種審計是竣工決算審計:竣工決算審計依據(jù)《審計法》和審計署發(fā)《基本建設(shè)竣工決算審計工作要求》進行,基建審計內(nèi)容為:

(1)竣工決算編制依據(jù);(2)項目建設(shè)及概(預(yù))算執(zhí)行情況;(3)建設(shè)成本;(4)交付使用資產(chǎn);(5)尾工工程;(6)結(jié)余資金;(7)基建收人;(8)投資包干結(jié)余;(9)投資效益評價。

主要根據(jù)國家的審計法和相關(guān)規(guī)定,對建設(shè)項目竣工決算進行審計,主要審查概(預(yù))算在執(zhí)行中是否超支,超支原因,有無隱匿資金;隱瞞或截留基建收人和投資包干結(jié)余、以及以投資包干結(jié)余名義分基建投資之類的違紀行為等等。

13、凡對建設(shè)單位投資項目進行的審計結(jié)果,對施工單位的造價結(jié)算不具有約束力。工程造價中的工程結(jié)算審核,以施工承包合同為基礎(chǔ)。以承發(fā)包雙方發(fā)生的實物交易為依據(jù),按照國家或地方施工工、料、機消耗標準進行核算,對雙方有約束力。其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù)。

14、工程造價中的工程結(jié)算審核,以施工承包合同為基礎(chǔ)。以承發(fā)包雙方發(fā)生的實物交易為依據(jù),按照國家或地方施工工、料、機消耗標準進行核算,對雙方有約束力。其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù)。


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