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再見,竣工結(jié)算!住建部明確:全面推行施工過程價款結(jié)算和支付!各地跟進發(fā)文!

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國務(wù)院常務(wù)會議明確要求:

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在工程建設(shè)領(lǐng)域全面推行過程結(jié)算,加大保函替代施工單位保證金推廣力度。

住建部發(fā)布《工程造價改革工作方案》明確提出:全面推行施工過程價款結(jié)算和支付。

1.修訂工程計量.計價規(guī)范

修訂工程量計算規(guī)范,統(tǒng)一工程項目劃分.特征描述.計量規(guī)則和計算口徑。

修訂工程量清單計價規(guī)范,統(tǒng)一工程費用組成和計價規(guī)則。

2.完善工程計價依據(jù)發(fā)布機制

取消最高投標(biāo)限價按定額計價的規(guī)定。

逐步停止發(fā)布預(yù)算定額。

3.強化建設(shè)單位造價管控責(zé)任。

引導(dǎo)建設(shè)單位根據(jù)工程造價數(shù)據(jù)庫.造價指標(biāo)指數(shù)和市場價格信息等編制和確定最高投標(biāo)限價。

4.嚴格施工合同履約管理

加強工程施工合同履約和價款支付監(jiān)管。

全面推行施工過程價款結(jié)算和支付。

早在2016年,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面治理拖欠農(nóng)民工工資問題的意見》 中,就首次明確要求全面推行施工過程結(jié)算;

2017年,住建部 《關(guān)于加強和改善工程造價監(jiān)管的意見》中 ,再次提出要推行工程價款施工過程結(jié)算制度;

2019年12月24日住建部發(fā)布《關(guān)于進一步加強房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管的指導(dǎo)意見》中提出:嚴格合同履約管理和工程變更,強化工程進度款支付和工程結(jié)算管理,招標(biāo)人不得將未完成審計作為延期工程結(jié)算.拖欠工程款的理由。

根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》,建設(shè)工程價款的結(jié)算范圍包括工程預(yù)付款.工程進度款.工程竣工價款結(jié)算。

而所謂施工過程結(jié)算,即是指在工程項目實施過程中,發(fā)承包雙方依據(jù)施工合同,對約定結(jié)算周期(時間或進度節(jié)點)內(nèi)完成的工程內(nèi)容(包括現(xiàn)場簽證.工程變更.索賠等)開展工程價款計算.調(diào)整.確認及支付等的活動。

相較于竣工結(jié)算,推行施工過程結(jié)算,主要作用是規(guī)范施工合同管理,避免發(fā)承包雙方爭議,節(jié)省審計成本,有效解決“結(jié)算難”,從源頭防止農(nóng)民工被欠薪。

截止目前,全國已有多地發(fā)文明確推行過程結(jié)算。據(jù)不完全統(tǒng)計,已有湖南.浙江等多地都已經(jīng)開始推行。

網(wǎng)站鏈接:

http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/202007/t20200729_246578.html→→長沙售樓部女職員的骯臟交易

河南省

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近日,河南省住建廳下發(fā)《關(guān)于實施工程施工過程結(jié)算的指導(dǎo)意見》。

1.適用范圍:合同工期一年以上(含本數(shù))的各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造.裝修裝飾和與其配套的線路.管道.設(shè)備的安裝以及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,實施施工過程結(jié)算。

2.結(jié)算周期:可按月或按工程形象進度確定,結(jié)算支付周期最長不應(yīng)超過60日,其中人工費用支付周期不得超過一個月。

3.結(jié)算依據(jù):包括但不限于施工合同.補充協(xié)議.中標(biāo)通知書.施工圖紙.工程招標(biāo)投標(biāo)文件.施工方案.已完分部分項工程和措施項目工程量.經(jīng)確認的工程變更.現(xiàn)場簽證.工程索賠等資料。

4.結(jié)算支付:

過程結(jié)算款支付周期應(yīng)與合同約定的過程結(jié)算周期一致。

簽證.變更以及發(fā)承包雙方協(xié)商確定的索賠等費用,應(yīng)在工程施工過程結(jié)算中同期辦理。

5.發(fā)承包雙方達不成延期付款協(xié)議的,承包人可按合同和發(fā)包人提交的支付擔(dān)保文件約定,要求提供支付擔(dān)保的保證人支付發(fā)包人應(yīng)支付的(竣工)過程結(jié)算價款。

6.發(fā)承包雙方不得因施工過程結(jié)算計價爭議,不按合同約定的周期撥付工程款中的人工費用。

7.即日起執(zhí)行。之前已招標(biāo)和已簽合同的工程可由發(fā)承包雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,完善相關(guān)施工過程結(jié)算的內(nèi)容和手續(xù)。

湖南省

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2020年5月28日,湖南省住建廳發(fā)布《關(guān)于在房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中推行施工過程結(jié)算的實施意見(征求意見稿)》,在省內(nèi)房建.市政項目中全面推行施工過程結(jié)算。

1.合同中對施工過程結(jié)算辦理的各項時限未有約定的,其期限均為28天。

2.施工過程結(jié)算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字認可后,作為竣工結(jié)算文件的組成部分,由發(fā)包方報建設(shè)主管部門備案。未完成竣工結(jié)算備案的項目,有關(guān)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

3.發(fā)包人要按約定的比例支付過程結(jié)算款,支付比例沒有約定的,可通過簽訂補充協(xié)議將支付比例確定為80%至90%之間。

浙江省

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2020年5月20日,浙江省住建廳發(fā)布《關(guān)于在房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中推行施工過程結(jié)算的實施意見》:自6月20日起,在全省房建和市政項目中全面推行施工過程結(jié)算。

1.適用于省內(nèi)能夠?qū)嵭蟹侄渭磿r結(jié)算的新開工房建和市政項目。以政府投資項目,且合同工期在18個月及以上的新開工工程為推廣示范重點。

2.施工過程結(jié)算中涉及人工.材料補差的,除合同另有約定外,可參照本省現(xiàn)行指導(dǎo)性計價依據(jù)執(zhí)行,補差時間與節(jié)點周期相一致。合同履行期間,

涉及合同價款調(diào)整的,應(yīng)簽訂補充協(xié)議,并在當(dāng)期過程結(jié)算中同步辦理價款結(jié)算;

涉及工程量清單中出現(xiàn)漏項.增減以及計算偏差,按合同約定計算,并在過程結(jié)算中支付。

3.施工單位要根據(jù)結(jié)算周期編制相應(yīng)的結(jié)算報告,并遞交建設(shè)單位。對答復(fù)期限沒有約定或約定不明確的,按28個工作日確定。

4.因建設(shè)單位原因無法按期竣工驗收的,在施工單位提交竣工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責(zé)任期。

山西省

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2019年3月22日,《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳.山西省發(fā)展和改革委員會.山西省財政廳關(guān)于在房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中推行施工過程結(jié)算的通知(第57號)》(以下簡稱《通知》)發(fā)布,從5月1日起,在房建和市政工程中推行施工過程結(jié)算。

1.施工合同工期一年(含一年)以上的房建和市政工程及其附屬設(shè)施和與其配套的線路.管道.設(shè)備安裝工程,應(yīng)當(dāng)實施施工過程結(jié)算。

2.發(fā)包人逾期支付進度款和竣工結(jié)算款的,除承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)按合同約定的利率支付利息;沒有約定的,應(yīng)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付利息。

3.發(fā)包人未按規(guī)定完成施工過程結(jié)算的,不應(yīng)組織竣工驗收,不得投入使用;對長期拖延工程結(jié)算和拖欠工程款的發(fā)包人,有關(guān)部門不得批準新項目開工。

4.發(fā)包.承包.招標(biāo)代理.監(jiān)理.造價咨詢(包括財政評審)等單位,因違規(guī)行為影響施工過程結(jié)算難以實施的,有關(guān)職能部門要依法依規(guī)嚴肅處理,處理結(jié)果通過山西信用信息共享平臺予以公布。

四川省

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2020年1月22日,四川發(fā)文,全省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同工期兩年以上的新開工項目要積極推行施工過程結(jié)算。從2020年3月1日起執(zhí)行,有效期5年。

發(fā)包人不得以未完成審計作為延期工程過程結(jié)算的理由,拖延辦理結(jié)算和支付工程款。

施工過程結(jié)算節(jié)點,按工程主要結(jié)構(gòu).分部工程或施工周期進行劃分。

人工費用撥付周期應(yīng)在招標(biāo)文件和施工合同中進行單獨約定。

施工合同中明確約定施工過程結(jié)算節(jié)點.施工過程分段結(jié)算詳細范圍.計量計價方法.計量計價爭議處理.風(fēng)險范圍.驗收要求,以及價款支付程序.時間.比例.逾期支付處理等內(nèi)容。

廣東省

2019年6月13日,廣東省住建廳印發(fā)通知,推進全省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工過程結(jié)算。

1.對實行施工過程結(jié)算的項目,在行政審批.日常檢查.專項檢查時,可簡化程序.降低抽查頻次。

2.已開工工程,可由發(fā)承包雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議。經(jīng)發(fā)承包雙方確認的施工過程結(jié)算文件是竣工結(jié)算文件組成之一。

3.因發(fā)包人原因逾期未完成審核的,可按合同約定視同發(fā)包人認可承包人報送的施工過程結(jié)算報告。

4.發(fā)包人超過約定時限不支付工程施工過程結(jié)算或竣工結(jié)算款項,又不達成延期付款協(xié)議的,可以抵押償付方式將該工程折價,還可申請人民法院將該工程依法拍賣。

網(wǎng)站鏈接:

http://zfcxjst.gd.gov.cn/gkmlpt/content/2/2515/post_2515153.html#1424

北京市

2019年1月17日,北京市住建委發(fā)布《落實房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)單位工程款結(jié)算和支付相關(guān)要求的通知》,其中明確指出:

嚴禁拖欠工程款。對經(jīng)人民法院認定拖欠工程款的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)列入建筑市場“黑名單”,對其新建項目,不予批準開工。屬于政府投資工程的,不得要求施工單位以帶資承包方式進行建設(shè)。

全面落實施工過程結(jié)算,按照施工合同約定計量周期或工程進度結(jié)算并支付工程款。

網(wǎng)站鏈接:

http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/fgwj3/gfxwj/zfcxjswwj/533674/index.shtml

重慶市

2018年12月20日,重慶市住建委發(fā)布《關(guān)于在建筑領(lǐng)域推行施工過程結(jié)算的通知》,要求:新開工.建設(shè)工期兩年以上工程,推行施工過程結(jié)算。

1.在招投標(biāo)文件.施工合同中,明確約定施工過程結(jié)算周期.計價方法,以及價款支付時間.程序.方法和支付上限。

2.施工過程結(jié)算資料:包括(但不限于)施工合同.補充協(xié)議.招投標(biāo)文件.施工圖紙.施工方案以及經(jīng)確認的工程變更.現(xiàn)場簽證.工程索賠。

3.實施過程結(jié)算的項目,在辦理農(nóng)民工工資保證金(銀行保函).預(yù)售資金時,給予政策支持。

網(wǎng)站連接:

http://zfcxjw.cq.gov.cn/zwxx_166/bmdt/bmdt_23631/201812/t20181220_4040100.html

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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)

工程造價改革工作方案的通知

建辦標(biāo)〔2020〕38號

各省.自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳.直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(管)委,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:

為貫徹落實黨的十九大和十九屆二中.三中.四中全會精神,充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,進一步推進工程造價市場化改革,決定在全國房地產(chǎn)開發(fā)項目,以及北京市.浙江省.湖北省.廣東省.廣西壯族自治區(qū)有條件的國有資金投資的房屋建筑.市政公用工程項目進行工程造價改革試點?,F(xiàn)將《工程造價改革工作方案》印發(fā)你們,請切實加強組織領(lǐng)導(dǎo),按照工作方案制訂改革措施,積極推進改革試點工作。試點過程中遇到的問題及時與我部聯(lián)系。

聯(lián)系電話:010-58933216

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳

工程造價改革工作方案

工程造價.質(zhì)量.進度是工程建設(shè)管理的三大核心要素。改革開放以來,工程造價管理堅持市場化改革方向,在工程發(fā)承包計價環(huán)節(jié)探索引入競爭機制,全面推行工程量清單計價,各項制度不斷完善。但還存在定額等計價依據(jù)不能很好滿足市場需要,造價信息服務(wù)水平不高,造價形成機制不夠科學(xué)等問題。為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級,制定本工作方案。

一、總體思路

以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo),深入貫徹落實黨中央.國務(wù)院關(guān)于推進建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署,堅持市場在資源配置中起決定性作用,正確處理政府與市場的關(guān)系,通過改進工程計量和計價規(guī)則.完善工程計價依據(jù)發(fā)布機制.加強工程造價數(shù)據(jù)積累.強化建設(shè)單位造價管控責(zé)任.嚴格施工合同履約管理等措施,推行清單計量.市場詢價.自主報價.競爭定價的工程計價方式,進一步完善工程造價市場形成機制。

二、主要任務(wù)

(一)改進工程計量和計價規(guī)則。堅持從國情出發(fā),借鑒國際通行做法,修訂工程量計算規(guī)范,統(tǒng)一工程項目劃分.特征描述.計量規(guī)則和計算口徑。修訂工程量清單計價規(guī)范,統(tǒng)一工程費用組成和計價規(guī)則。通過建立更加科學(xué)合理的計量和計價規(guī)則,增強我國企業(yè)市場詢價和競爭談判能力,提升企業(yè)國際競爭力,促進企業(yè)“走出去”。

(二)完善工程計價依據(jù)發(fā)布機制。加快轉(zhuǎn)變政府職能,優(yōu)化概算定額.估算指標(biāo)編制發(fā)布和動態(tài)管理,取消最高投標(biāo)限價按定額計價的規(guī)定,逐步停止發(fā)布預(yù)算定額。搭建市場價格信息發(fā)布平臺,統(tǒng)一信息發(fā)布標(biāo)準和規(guī)則,鼓勵企事業(yè)單位通過信息平臺發(fā)布各自的人工.材料.機械臺班市場價格信息,供市場主體選擇。加強市場價格信息發(fā)布行為監(jiān)管,嚴格信息發(fā)布單位主體責(zé)任。

(三)加強工程造價數(shù)據(jù)積累。加快建立國有資金投資的工程造價數(shù)據(jù)庫,按地區(qū).工程類型.建筑結(jié)構(gòu)等分類發(fā)布人工.材料.項目等造價指標(biāo)指數(shù),利用大數(shù)據(jù).人工智能等信息化技術(shù)為概預(yù)算編制提供依據(jù)。加快推進工程總承包和全過程工程咨詢,綜合運用造價指標(biāo)指數(shù)和市場價格信息,控制設(shè)計限額.建造標(biāo)準.合同價格,確保工程投資效益得到有效發(fā)揮。

(四)強化建設(shè)單位造價管控責(zé)任。引導(dǎo)建設(shè)單位根據(jù)工程造價數(shù)據(jù)庫.造價指標(biāo)指數(shù)和市場價格信息等編制和確定最高投標(biāo)限價,按照現(xiàn)行招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)規(guī)定,在滿足設(shè)計要求和保證工程質(zhì)量前提下,充分發(fā)揮市場競爭機制,提高投資效益。

(五)嚴格施工合同履約管理。加強工程施工合同履約和價款支付監(jiān)管,引導(dǎo)發(fā)承包雙方嚴格按照合同約定開展工程款支付和結(jié)算,全面推行施工過程價款結(jié)算和支付,探索工程造價糾紛的多元化解決途徑和方法,進一步規(guī)范建筑市場秩序,防止工程建設(shè)領(lǐng)域腐敗和農(nóng)民工工資拖欠。

三、組織實施

工程造價改革關(guān)系建設(shè)各方主體利益,涉及建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級和建筑市場秩序治理。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要提高政治站位.統(tǒng)一思想認識,堅持不立不破的原則,統(tǒng)籌兼顧.周密部署.穩(wěn)步推進。

(一)強化組織協(xié)調(diào)。加強與發(fā)展改革.財政.審計等部門間溝通協(xié)作,做好頂層設(shè)計,按照改革工作方案要求,共同完善投資審批.建設(shè)管理.招標(biāo)投標(biāo).財政評審.工程審計等配套制度,統(tǒng)籌推進工程造價改革。

(二)積極宣傳引導(dǎo)。加強工程造價改革政策宣傳解讀和輿論引導(dǎo),增進社會各方對工程造價改革的理解和支持,及時回應(yīng)社會關(guān)切,為順利實施改革營造良好的社會輿論環(huán)境。

(三)做好經(jīng)驗總結(jié)。充分尊重基層.企業(yè)和群眾的首創(chuàng)精神,認真總結(jié)可復(fù)制.可推廣的經(jīng)驗,不斷完善工程造價改革思路和措施。

此文關(guān)鍵字:施工過程價款 結(jié)算和支付
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